Инвестиционная деятельность как основа обеспечения занятости населения в Республике Казахстан

Акции и облигации можно считать противоположностями на рынке ценных бумаг. Вложения в акции рискованны, но позволяют получить огромную прибыль. Портфельный инвестор на дистанции может стать миллионером. Облигации являются консервативными ценными бумагами, краткосрочная и среднесрочная торговля для них не подходит. Кроме того, в облигации вкладываются в основном пассивные инвесторы. Если человек покупает акции, то ему необходимо постоянно следить за деятельностью организации, тогда как владение облигациями этого не требует. Не зря акции используют, чтобы собрать первоначальный капитал для большей части предприятий, тогда как облигациям отдает предпочтение государство для займа у граждан. Фьючерсы и опционы — это финансовые инструменты, достаточно интересные для инвестирования на рынке ценных бумаг. Утрированно, это ставки на экономические события. Чтобы вкладывать во фьючерсы и опционы, необходимо наличие специальных знаний и опыта.

Экономика недвижимости: Рабочая программа

Методологические аспекты формирования и развития эффективных территориальных рынков доступного жилья. Основные направления формирования инвестиционно-инновационной активности предприятий инвестиционно-строительного комплекса на примере г. Анализ тенденций и закономерностей развития жилой недвижимости в г.

Принципы формирования основного капитала ИНВЕСТИЦИОННО- ИПОТЕЧНЫЙ АНАЛИЗ Основные принципы создения фондового портфеля.

Роль и место ипотечного страхования в системе управления рисками ипотечного кредитования [2] [ править править код ] Ипотечное кредитование, как любой из видов предпринимательской деятельности, сопровождается целым рядом специфических рисков. В соответствии с канонами банковской деятельности, выдача крупных кредитов должна сопровождаться предоставлением надлежащего обеспечения. Размер обеспечения является ключевым индикатором кредитного риска по ипотечным кредитам, который учитывается в любых регуляторных стандартах банковских резервов и капитала.

Его достаточность является принципиальным фактором ведения кредитной работы достаточность сумм от реализации залога на покрытие всех обязательств заёмщика. Ипотечное кредитование кардинально отличается от иных видов кредитования по следующим признакам: Если обычные виды потребительского кредитования соотносятся к среднемесячным доходам домохозяйства как 0,5: В среднем размер ипотечного кредита превышает средние доходы семьи в раз, что делает невозможным мгновенный возврат кредита в случае дефолта заёмщика.

Ключевым инструментом работы с проблемным долгом должна становиться помощь: Долгосрочный характер заёмного обязательства. Также следует учитывать следующие статистические наблюдения: В практическом плане это означает необходимость тщательного анализа на стороне кредитора каждого случая возникновения просроченной задолженности и проведение повторного андеррайтинга. Кредиты с низким первоначальным взносом: То есть с экономической точки зрения кредиты с низким первоначальным взносом позволяют заёмщику угнаться за растущими ценами на недвижимость.

финансы, денежное обращение и кредит Количество траниц: Теоретико-методологические основы анализа ипотечного кредитования в системе рыночных отношений 1. Сущность ипотечного кредитования ИК , его основные функции, преимущества и особенности.

Теоретико-методологические основы анализа ипотечного кредитования в и его место в формировании инвестиционно-финансового механизма в . основные принципы формирования и направления развития ипотечного.

Здесь тоже нужен ипотечный кредит - денежная ссуда, выдаваемая банком заемщику физическим и юридическим лицам под залог недвижимости. Исследование проблем ИК является предметом изучения в работах А. Концептуальный анализ роли сбережений и необходимости их трансформации в инвестиции осуществлены Дж. Кейнсом и его последователями; Р. По существу данные работы выступают отправной точкой для российских ученых в познании вопросов увеличения инвестиционных возможностей с помощью ипотечных кредитов.

Практически до начала проведения курса рыночных реформ г. Лишь в последнее десятилетие века и особенно в настоящее время данная проблема стала предметом серьезного анализа как в экономической, так и юридической науках. В настоящее время теория ипотечного кредитования рассматривается в научных трудах таких отечественных ученых, как: Практический аспект исследуемой проблемы исследуют такие ученые как Аладьин В.

Анализ устойчивости ипотечных организаций представлены в работах Л. Сберегательное поведение российских домохозяйств выступает предметом исследования С. Несмотря на разнообразие и глубину теоретических разработок системы экономических отношений на рынке инвестиций и финансовых инструментов его развития, в отечественной научной литературе отсутствуют системные исследования стратегий развития ИК, не определена роль государственных ипотечных агентств в организационной системе рынка жилья, не оценена роль институтов страхования как инструмента снижения кредитных рисков.

Теория модернизации рынка инвестиций и формирования эффективных институтов, обеспечивающих расширение платежеспособного спроса населения и реализацию его инвестиционного потенциала, находится в стадии разработки.

Курс «Оценка земли и недвижимости» | « »

Теоретическое исследование процедуры оценки стоимости денег и ценных бумаг во времени. Повышение эффективности оценки бизнеса. Проведение анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятия.

Общие черты и различия в развитии рынка недвижимости и рынка капитала . 41 . Инвестиционно-ипотечный анализ. .. ны для любой оценки: принцип экономии (не следует использовать больше входных дан-.

Сроки и этапы реализации Программы Первый этап: Второй этап - годы: Роль областных и муниципальных органов власти на первом этапе создания системы ипотечного кредитования является определяющей. Это обусловлено тем, что решение жилищной проблемы и управление жилищным строительством находятся в ведении местных администраций. Организация системы ипотечного жилищного кредитования 2. Участники Программы и их функции Законодательная и исполнительная власть Костромской области В функции органов законодательной и исполнительной власти области входят: Органы местного самоуправления Костромской области.

В функции органов местного самоуправления входят: Рабочая группа по ипотечному кредитованию Рабочая группа по ипотечному кредитованию при администрации Костромской области - постоянно действующий орган, создаваемый в целях координации и развития ипотечного кредитования в Костромской области. К функциям рабочей группы относятся: Ипотечный оператор Ипотечный оператор - юридическое лицо, уполномоченное осуществлять привлечение инвестиций в сферу ипотечного жилищного кредитования и организовать систему по выдаче ипотечных жилищных кредитов населению, в соответствии с государственными стандартами ОАО"Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

К функциям и обязанностям Ипотечного оператора относятся: Уполномоченный банк-кредитор Уполномоченный банк - кредитная организация, предоставляющая заемщикам в установленном порядке ипотечные кредиты.

Сбербанк на южнобутовской. Аккредитацию в ростехрегулировании обучение

Инвестиционно-строительный комплекс как социально- 10 экономическая система 1. Современные теории территориальной организации 10 общественного производства 1. Идентификация инвестиционно-строительного комплекса 1. Инвестиционный управленческий анализ — новый инструмент диагностики 2. Развитие управленческого анализа и дифференциация его 67 видов 2. Альтернативные подходы к определению содержания 80 инвестиционного управленческого анализа 2.

Произведен анализ различных моделей ипотечного кредитования, показано ипотеки в ней и выделить общие принципы организации ипотеки; рассмотрение в мощный инструмент инвестиционно-финансовой деятельности.

Поиск ставки дисконта и постпрогнозной стоимости Метод капитализации Глава 5. Финансовые функции в оценке недвижимости Основные финансовые операции Функции сложного процента без периодических платежей Функции сложного процента с периодическими платежами Свойства равновеликих периодических платежей Глава 6. Метод сравнения продаж Сущность метода сравнения продаж Корректировка стоимости объекта исходя из элементов сравнения Глава 7. Денежные потоки в недвижимости Типы денежных потоков для объектов недвижимости Расчет денежных потоков для объектов недвижимости Оценка эффективности инвестиций в недвижимость Определение ставки дисконта Глава 8.

Доходный подход к оценке недвижимости Сущность доходного подхода Коэффициенты капитализации в доходном подходе Влияние ставки дисконтирования в доходном подходе Методы прямой капитализации Глава 9. Модификации методов капитализации Виды первого метода капитализации с постоянной стоимостью Виды первого метода капитализации с переменной стоимостью Модификация второго метода капитализации Глава Затратный метод оценки недвижимости Сущность затратного метода оценки недвижимости Этапы оценки затратным методом Восстановительная стоимость в затратном методе Глава Ипотечное кредитование Ипотечные кредиты и их типы Инвестиционно-ипотечный анализ Влияние ипотеки на соотношение цена-стоимость Глава Природные ресурсы как недвижимость Подходы к оценке природных ресурсов Плата за природные ресурсы Виды ренты и их место в оценке ресурсов Определение рентных платежей Глава Метод валовой ренты и учет факторов экологии Метод валовой ренты Учет фактора экологии как элемента сравнения Количественная оценка влияния фактора экологии Глава Накопленный износ в оценке недвижимости Виды накопленного износа и их характеристика Временные показатели износа Схема жизни объекта недвижимости в зависимости от износа Определение физического износа Физический износ машин и оборудования Диагностика физического износа Устаревание под действием внешних факторов Глава Методы измерения износа Методы измерения общего износа Физический износ в методе разбиения Функциональный износ в методе разбиения Внешний износ в методе разбиения Глава Развитие недвижимости как бизнес Понятие девелопмента.

Ипотечно-инвестиционный анализ в оценке недвижимости

Ипотечный кредит, его сущность и основные виды Недвижимость является неотъемлемым элементом большинства экономических процессов. Однако в силу своих особенностей она относится к объектам, оптимальным для кредитования. К наиболее важным можно отнести следующие. Стоимость недвижимости как единицы товара очень высокая и требует от инвестора значительного капитала.

Основные принципы оценки объектов недвижимости. Факторы Методы инвестиционно- ипотечного анализа (традиционный метод, метод Эллвуда).

Ипотечный коэффициент Эллвуда имеет следующее выражение: Обычно задается закон изменения дохода например, линейный, экспоненциальный, по фактору фонда накопления , в соответствии с которым определяется коэффициент стабилизации по заранее рассчитанным таблицам или функционально. Стоимость определяется делением дохода за год, предшествующий дате оценки, на коэффициент капитализации с учетом стабилизации дохода. В дальнейшем мы будем рассматривать технику Эллвуда только для постоянных доходов.

Запишем выражение Эллвуда без учета изменения стоимости недвижимости и при постоянном доходе: Это выражение называется базовым коэффициентом капитализации, который равен ставке конечной отдачи на собственный капитал с корректировкой на условие финансирования и амортизации. Рассмотрим структуру общего коэффициента капитализации в формуле Эллвуда без учета изменений стоимости собственности, для чего используем технику инвестиционной группы для ставок отдачи.

Эта техника взвешивает ставки отдачи на собственный и заемный капитал в соответствующих долях всего инвестированного капитала: Для того чтобы это выражение стало эквивалентным базовому коэффициенту г, необходимо учесть еще два фактора.

ИПОТЕКА: ВОЗРАСТ, ДОХОД, СТАЖ, РАЗМЕР, СРОКИ, КОМИССИЯ, ДОКУМЕНТЫ Записки агента